Новые территории столицы вышла в лидеры: кто формирует спрос и предложение на столичное жильё.   После спокойного августа московский рынок новостроек ожил — сентябрь принёс увеличение числа продаж почти во всех локациях.   И если раньше главная позиция была у традиционных районов столицы, то теперь на первый план уверенно занимает Новая Москва.   Подробный анализ рынка недвижимости Москвы показывает, что сдвиг приоритетов идёт не на уровне эмоций, а подкреплено статистикой.

Кто покупает

В пределах внутримкадовской зоны лидируют «Движение. Говорово», Shagal, «Бусиновский парк», «Остров» и жилой комплекс «Москворечье».   Каждый из проектов занимает 2–3 % сделок — рынок разделён между несколькими девелоперами.  

В новых округах столицы безоговорочный лидер — «Саларьево парк» с долей 15 % продаж.   За ним следуют «Бунинские кварталы» с долей 7 %, «Скандинавия» (6 %), «Цветочные поляны» и жилой комплекс «Детали» — по 5 %.   Покупатели всё чаще ориентируются на крупные проекты с инфраструктурой — новостройки превращаются в города в городе.  

Московская область демонстрирует уверенность: «Ильинские Луга» (9 %), «Яуза Парк» — 5 %, «Ярославский квартал» — 3 %, «Восточное Бутово» — по 2 %.   Здесь сохраняется спрос на удобный сегмент жилья и проверенных девелоперов.

Динамика рынка

При нынешней динамике центральным районам понадобится около 26 месяцев, чтобы реализовать текущий объём предложения.   В ТиНАО — примерно 18 месяцев, а в Подмосковье — до 28 месяцев.   Это значит, что центр теряет темп, а область сбавляет обороты, а Новая Москва остаётся самым живым сегментом.  

Динамика в цифрах

Старая Москва показала уверенный рост сделок — около 6,5 тыс. (+25 % к августу).   Цена за «квадрат» — примерно 527 тыс. ₽ за метр, средний бюджет покупки — порядка 27 млн ₽ (+10 %).   Доля ипотеки — около 60 %, но число ипотечных сделок сократилось на четверть.  

В Новой Москве — 1,9 тыс. сделок (+6 %), средняя цена 283 тыс. ₽ за м², средний бюджет — 12,6 млн ₽ (+6 % г/г), ипотека — три четверти сделок.  

В области — около четырёх тысяч продаж (+5 %), цена — 209 тыс. ₽ (+1,8 %), средний чек 9 млн ₽.   За январь–август общий объём сделок прибавил почти 6 %.  

Вывод

Активность вернулась, но без перегрева.   Стоимость квадратного метра увеличивается, спрос осторожный, льготные программы постепенно утрачивают эффект.   ТиНАО превращается в основной драйвер рынка, а столица остается в состоянии умеренного баланса — устойчивости без ажиотажа.  

Экспертный обзор показывает: в 2025 году выживают не самые дорогие, а самые понятные проекты — те, где преимущества ощутимы, и недвижимость создаёт полноценную среду обитания.Новая Москва набирает темп: кто задаёт тренды на рынке недвижимости.   После спокойного августа московский рынок новостроек ожил — сентябрь отметился прирост спроса почти во всех локациях.   И если раньше первая строчка рейтинга была у традиционных районов столицы, то теперь на первый план уверенно встаёт новая территория.   Подробный анализ рынка недвижимости Москвы показывает, что перераспределение спроса идёт не на уровне эмоций, а основано на реальных показателях.

Основные покупатели

В пределах старой Москвы лидируют комплекс «Движение. Говорово», Shagal, «Бусиновский парк», «Остров» и жилой комплекс «Москворечье».   Каждый из проектов удерживает небольшую, но стабильную долю продаж — рынок остаётся равномерным.  

В Новой Москве безоговорочный лидер — «Саларьево парк» с долей 15 % всех сделок.   За ним следуют «Бунинские кварталы» (7 %), «Скандинавия» — 6 %, «Цветочные поляны» и жилой комплекс «Детали» — по 5 %.   Покупатели всё чаще ориентируются на жилые экосистемы с развитой социальной средой — новостройки превращаются в города в городе.  

Московская область демонстрирует уверенность: «Ильинские Луга» (9 %), «Яуза Парк» (5 %), «Ярославский квартал» (3 %), «Героев» — по 2 %.   Здесь сохраняется спрос на удобный сегмент жилья и надежные компании-застройщики.

Скорость реализации

При нынешней динамике старой Москве требуется около двух с лишним лет, чтобы реализовать текущий объём предложения.   В Новой Москве — примерно 18 месяцев, а в Подмосковье — до двух с четвертью лет.   Это значит, что продажи в центре и за МКАДом замедляются, а Новая Москва остаётся самым живым сегментом.  

Динамика в цифрах

Центр столицы показала уверенный рост сделок — около 6,5 тыс. (+25 % к августу).   Цена за «квадрат» — 527,2 тыс. ₽ за кв. м, средний бюджет покупки — порядка 27 млн ₽ (+10 %).   Доля ипотеки — около 60 %, но число ипотечных сделок упало примерно на 25 %.  

В Новой Москве — 1,9 тыс. сделок (+6 %), средняя цена 283 тыс. ₽ за м², средний бюджет — 12,6 млн ₽ (+6 % г/г), ипотека — 73 %.  

В пригородах — 4 тыс. сделок (+5 %), цена — 209 тыс. ₽ (+1,8 %), средний чек 9 млн ₽.   За январь–август общий объём сделок вырос на 5,7 %.  

Вывод

Рынок оживился, но без ажиотажа.   Цены растут, покупатели действуют сдержанно, льготные программы постепенно утрачивают эффект.   ТиНАО превращается в основной драйвер рынка, а столица входит в фазу вялого равновесия — спокойного роста без скачков.  

Анализ рынка недвижимости Москвы показывает: в 2025 году успешны не премиальные, а продуманные комплексы — те, где ценность очевидна, и квадратные метры превращаются в среду для жизни.