Différences

Ci-dessous, les différences entre deux révisions de la page.

@@ Ligne 1: / Ligne 1: @@
+====== Анализ рынка недвижимости ======
+Новые территории столицы вышла в лидеры: кто формирует спрос и предложение на столичное жильё.
+После спокойного августа московский рынок новостроек ожил — сентябрь принёс увеличение числа продаж почти во всех локациях.
+И если раньше главная позиция была у традиционных районов столицы, то теперь на первый план уверенно занимает Новая Москва.
+Подробный анализ рынка недвижимости Москвы показывает, что сдвиг приоритетов идёт не на уровне эмоций, а подкреплено статистикой.
+Кто покупает
+В пределах внутримкадовской зоны лидируют «Движение. Говорово», Shagal, «Бусиновский парк», «Остров» и жилой комплекс «Москворечье».
+Каждый из проектов занимает 2–3 % сделок — рынок разделён между несколькими девелоперами.
+В новых округах столицы безоговорочный лидер — «Саларьево парк» с долей 15 % продаж.
+За ним следуют «Бунинские кварталы» с долей 7 %, «Скандинавия» (6 %), «Цветочные поляны» и жилой комплекс «Детали» — по 5 %.
+Покупатели всё чаще ориентируются на крупные проекты с инфраструктурой — новостройки превращаются в города в городе.
+Московская область демонстрирует уверенность: «Ильинские Луга» (9 %), «Яуза Парк» — 5 %, «Ярославский квартал» — 3 %, «Восточное Бутово» — по 2 %.
+Здесь сохраняется спрос на удобный сегмент жилья и проверенных девелоперов.
+Динамика рынка
+При нынешней динамике центральным районам понадобится около 26 месяцев, чтобы реализовать текущий объём предложения.
+В ТиНАО — примерно 18 месяцев, а в Подмосковье — до 28 месяцев.
+Это значит, что центр теряет темп, а область сбавляет обороты, а Новая Москва остаётся самым живым сегментом.
+Динамика в цифрах
+Старая Москва показала уверенный рост сделок — около 6,5 тыс. (+25 % к августу).
+Цена за «квадрат» — примерно 527 тыс. ₽ за метр, средний бюджет покупки — порядка 27 млн ₽ (+10 %).
+Доля ипотеки — около 60 %, но число ипотечных сделок сократилось на четверть.
+В Новой Москве — 1,9 тыс. сделок (+6 %), средняя цена 283 тыс. ₽ за м², средний бюджет — 12,6 млн ₽ (+6 % г/г), ипотека — три четверти сделок.
+В области — около четырёх тысяч продаж (+5 %), цена — 209 тыс. ₽ (+1,8 %), средний чек 9 млн ₽.
+За январь–август общий объём сделок прибавил почти 6 %.
+Вывод
+Активность вернулась, но без перегрева.
+Стоимость квадратного метра увеличивается, спрос осторожный, льготные программы постепенно утрачивают эффект.
+ТиНАО превращается в основной драйвер рынка, а столица остается в состоянии умеренного баланса — устойчивости без ажиотажа.
+Экспертный обзор показывает: в 2025 году выживают не самые дорогие, а самые понятные проекты — те, где преимущества ощутимы, и недвижимость создаёт полноценную среду обитания.Новая Москва набирает темп: кто задаёт тренды на рынке недвижимости.
+После спокойного августа московский рынок новостроек ожил — сентябрь отметился прирост спроса почти во всех локациях.
+И если раньше первая строчка рейтинга была у традиционных районов столицы, то теперь на первый план уверенно встаёт новая территория.
+Подробный анализ рынка недвижимости Москвы показывает, что перераспределение спроса идёт не на уровне эмоций, а основано на реальных показателях.
+Основные покупатели
+В пределах старой Москвы лидируют комплекс «Движение. Говорово», Shagal, «Бусиновский парк», «Остров» и жилой комплекс «Москворечье».
+Каждый из проектов удерживает небольшую, но стабильную долю продаж — рынок остаётся равномерным.
+В Новой Москве безоговорочный лидер — «Саларьево парк» с долей 15 % всех сделок.
+За ним следуют «Бунинские кварталы» (7 %), «Скандинавия» — 6 %, «Цветочные поляны» и жилой комплекс «Детали» — по 5 %.
+Покупатели всё чаще ориентируются на жилые экосистемы с развитой социальной средой — новостройки превращаются в города в городе.
+Московская область демонстрирует уверенность: «Ильинские Луга» (9 %), «Яуза Парк» (5 %), «Ярославский квартал» (3 %), «Героев» — по 2 %.
+Здесь сохраняется спрос на удобный сегмент жилья и надежные компании-застройщики.
+Скорость реализации
+При нынешней динамике старой Москве требуется около двух с лишним лет, чтобы реализовать текущий объём предложения.
+В Новой Москве — примерно 18 месяцев, а в Подмосковье — до двух с четвертью лет.
+Это значит, что продажи в центре и за МКАДом замедляются, а Новая Москва остаётся самым живым сегментом.
+Динамика в цифрах
+Центр столицы показала уверенный рост сделок — около 6,5 тыс. (+25 % к августу).
+Цена за «квадрат» — 527,2 тыс. ₽ за кв. м, средний бюджет покупки — порядка 27 млн ₽ (+10 %).
+Доля ипотеки — около 60 %, но число ипотечных сделок упало примерно на 25 %.
+В Новой Москве — 1,9 тыс. сделок (+6 %), средняя цена 283 тыс. ₽ за м², средний бюджет — 12,6 млн ₽ (+6 % г/г), ипотека — 73 %.
+В пригородах — 4 тыс. сделок (+5 %), цена — 209 тыс. ₽ (+1,8 %), средний чек 9 млн ₽.
+За январь–август общий объём сделок вырос на 5,7 %.
+Вывод
+Рынок оживился, но без ажиотажа.
+Цены растут, покупатели действуют сдержанно, льготные программы постепенно утрачивают эффект.
+ТиНАО превращается в основной драйвер рынка, а столица входит в фазу вялого равновесия — спокойного роста без скачков.
+[[https://bnmap.pro/?utm_source=seo&utm_content=seo|Анализ рынка недвижимости Москвы]] показывает: в 2025 году успешны не премиальные, а продуманные комплексы — те, где ценность очевидна, и квадратные метры превращаются в среду для жизни.

Les ingénieurs du dimanche

Outils pour utilisateurs

Outils du site

Différences

Outils de la page